Bauendreinigung vor der Abnahme: Was der Inspektor prüft und wie man sich vorbereitet

Der Bau ist abgeschlossen. Das Team hat die Baustelle verlassen, der Bauleiter hat den Abnahmeplan ausgegeben, und der Investor hat einen Termin mit dem Bauaufsichtsinspektor vereinbart. Was auf der Baustelle verbleibt, ist das, was nach dem Bau immer zurückbleibt: Mörtelflecken an der Fassade, Zementschleier an den Fenstern, Baustaub auf der Pfosten-Riegel-Verglasung und Glasfassaden sowie Kalkstreifen am Boden in der Nähe des Eingangs. Das ist Standard, und das Bauerteam hätte sich darum kümmern sollen. Aber entweder haben sie es nicht getan oder nur teilweise.

Die Abnahme ist in drei Tagen. Es ist Zeit für die Bauendreinigung.

Typischer Baudreck: Was am schwierigsten zu entfernen ist

Nicht aller Baudreck sieht gleich aus, und nicht alles wird auf die gleiche Weise entfernt. Die Unterscheidung zwischen verschiedenen Arten von Verunreinigungen ist wichtig, weil die falsche Methode Oberflächen beschädigen kann, die die Baustelle selbst nicht beschädigt hat.

Mauerwerk-Mörtel und Putz an der Fassade umfassen gehärtete Mörtelflecken auf Klinkerziegel, strukturiertem Putz oder Fassadenpaneelen. Sie werden mechanisch, mit einem Schaber oder einer Drahtbürste, oder chemisch mit auf Salzsäure basierenden Produkten in geeigneter Verdünnung entfernt. Vorsicht ist geboten, da Salzsäure empfindliche Materialien wie Aluminium, bestimmte Steinarten und Lackanstriche beschädigt.

Zementschleier auf Glas erscheint als weißer, matter Film auf der Oberfläche der Scheiben, nachdem Regenwasser Zement von den Wänden abgespült hat. Sobald er trocknet und mit der Glasoberfläche reagiert, bildet er einen Belag, der sich schwer entfernen lässt. Wenn er frisch ist, genügt in der Regel ein säurehaltiges Glasreinigungsmittel. Bei altem oder eingebranntem Schleier ist ein mechanischer Eingriff mit Glasschabern erforderlich, ohne die Oberfläche zu verkratzen.

Zement- und Baustaub auf Pfosten-Riegel-Verglasung besteht aus feinem Staub, der sich in Mikrokratzer im Glas und in den Profilen setzt. Gewöhnliches Waschen mit Wasser entfernt ihn nicht. Wenn er nass wird, verwandelt sich der Staub in eine Paste, die tiefer eindringt. Eine Reinigung mit Reinigungsmitteln mit dispergierender Wirkung ist erforderlich.

Kalk- und Farbstreifen sind vertikale, hellfarbige Markierungen auf dunklen Fassaden. Regenwasser kann über eine frisch gestrichene Oberfläche oder durch undichte Dachrinnen während des Baus geflossen sein und dabei Ablagerungen hinterlassen.

Schutzfolien und Klebestreifenrückstände sind häufig an Fenstern und Fassaden zu finden. Wenn Baufolien zu lange auf der Oberfläche belassen werden, haften sie durch Hitze und UV-Strahlung daran. Eine rückstandsfreie Entfernung erfordert klebstofflösende Mittel und ein sorgfältiges Vorgehen, um das Fensterprofil nicht zu verkratzen.

Was der Inspektor bei der Gebäudeabnahme prüft

Bei der Abnahme achtet der Bauaufsichtsinspektor des Investors oder der Vertreter des Bauträgers auf die technische Sauberkeit des Gebäudes. Dies ist nicht nur eine ästhetische Beurteilung. Das Niveau der Bauendreinigung spiegelt die Sorgfalt des Bauerteams wider und kann die endgültige Abrechnung beeinflussen.

Die am häufigsten geprüften Elemente bei der Abnahme umfassen Folgendes:

• Glas und Fensterbeschläge: ob das Glas sauber ist, frei von Zementschleier und Kratzern, und ob Fenster- und Türprofile frei von Schutzfolie oder Klebestreifenrückständen sind.
• Fassade: Zustand des Außenputzes, der Paneele und der Sockelflächen, ohne Mörtelflecken, Streifen oder baubedingter Oberflächenschäden.
• Eingänge und Übergangsbereiche: Sauberkeit der Böden in der Nähe von Eingängen, kein Bausand und kein Schutt auf Treppenhäusern sowie Aufzüge frei von Bauabfällen.
• Dächer und Blechabdeckungen: keine Baumaterialien auf dem Dach belassen, saubere Dachabläufe und keine durch unfertige Abdeckungen verursachten Streifen.
• Pfosten-Riegel-Verglasung und Glasfassaden: saubere Oberflächen ohne Streifen, ordnungsgemäß geformte Profile und keine Kratzer.

Jede Nichtkonformität wird in die Mängelliste im Abnahmeprotokoll eingetragen, und die Behebung dieser Mängel kann eine Bedingung dafür sein, dass die Abnahme als abgeschlossen gilt.

Phasen der Bauendreinigung

Professionelle Bauendreinigung wird in Phasen durchgeführt, von schweren Verunreinigungen bis zur Feinreinigung, und von außen nach innen.

Entfernung schwerer mechanischer Verunreinigungen umfasst Mörtel, Schutt, Folien und Klebebänder. Das Team arbeitet an der Fassade und auf den Dächern und entfernt alles, was von der Baustelle übrig geblieben ist. In dieser Phase werden Schaber, Bürsten und lösende Mittel verwendet. Seilzugangstechnik ermöglicht es, jede Wand und jedes Dachelement ohne Gerüst zu erreichen.

Fassadenreinigung umfasst die Hochdruckreinigung mit geeigneten Chemikalien, die Entfernung von Kalk- und Mörtelstreifen und die Vorbereitung der Putzoberfläche für die Abnahme. Bei Naturstein- oder Klinkerfassaden werden spezielle saure Mittel mit Neutralisation verwendet. Bei Silikonputzen sind schonende Mittel erforderlich, die die Textur nicht beschädigen.

Fenster- und Verglasungsreinigung wird von außen und von innen durchgeführt. Bei Höhen über 3-4 Metern sind Seilzugangstechnik oder eine Arbeitsbühne erforderlich. Glasscheiben nach dem Bau erfordern spezielle Mittel zur Entfernung von Zementschleier und Ablagerungen. Normales Fensterreinigungsmittel reicht nicht aus.

Abschließende Innenreinigung umfasst Treppenhäuser, Aufzüge, die Eingangshalle, Böden und Heizkörper. In dieser Phase arbeitet ein Innenreinigungsteam ohne Industrieseilzugangstechnik.

Abschlussprüfung und Dokumentation umfassen einen Rundgang durch das gesamte Gebäude, die Überprüfung der Mängelliste und ein Übergabe- und Abnahmeprotokoll mit Fotos, die den Zustand nach der Reinigung zeigen.

Warum Seilzugangstechnik bei der Bauendreinigung schneller ist als ein Gerüst

Zeit ist ein entscheidender Faktor bei der Bauendreinigung, da das Abnahmedatum bereits feststeht und nicht verschoben wird. Ein Gerüst erfordert mehrere Tage Montage und die gleiche Zeit für die Demontage. Jede Etage und jeder Abschnitt kann eine separate Aufstellung erfordern, wenn das Gerüst während des Baus nicht das gesamte Gebäude abgedeckt hat.

Seilzugangstechnik hat dieses Problem nicht. Das Team verankert die Seile auf dem fertigen Dach und beginnt noch am selben Tag mit der Arbeit an der Fassade. Es kann sich frei über die gesamte Fassade bewegen, von Ecke zu Ecke und vom Dach bis zum Erdgeschoss. Es gibt keine Montagephasen und keine Verzögerungen durch Gerüstlogistik.

Bei mehrgeschossigen Gebäuden mit einem festgelegten Abnahmetermin kann dies einen Unterschied von mehreren Tagen bedeuten, der darüber entscheiden kann, ob die Abnahme pünktlich stattfindet.

Was im Abschlussprotokoll der Reinigung enthalten sein muss

Der ordnungsgemäße Abschluss der Bauendreinigung sollte dokumentiert werden. Das Protokoll ist für den Investor als Nachweis der Fertigstellung, für das Bauerteam bei der Endabrechnung und für den Gebäudeverwalter als Ausgangspunkt für die zukünftige Instandhaltung nützlich.

Das Protokoll sollte Folgendes enthalten:

• Datum und Umfang der Arbeiten;
• eine Liste der verwendeten Chemikalien zusammen mit Sicherheitsdatenblättern;
• Fotos vor und nach der Reinigung für jedes Gebäudeelement;
• Informationen über verwendete Zugangsmethoden und Ausrüstungen;
• Details des Teams und Bestätigung der Seilzugangsqualifikationen.

Wenn Sie einen Abnahmetermin haben und das Gebäude eine externe Bauendreinigung benötigt, kontaktieren Sie uns. Wir beurteilen den Umfang, kalkulieren die Arbeiten und schlagen einen Fertigstellungstermin vor, der an Ihren Zeitplan angepasst ist.